Von der ersten Idee bis zum fertigen Plan – alles aus einer Hand
Jedes erfolgreiche Bauvorhaben beginnt mit einem durchdachten Konzept.
Bei Ofenmacher vereinen wir Ihre Vorstellungen mit unserem fachlichen Know-how und schaffen so die Grundlage für einen reibungslosen Projektstart. Ob private Bauplanung für ein Eigenheim, gewerbliches Projekt oder kommunales Vorhaben – gemeinsam entwickeln wir ein Konzept, das Ihre Wünsche, Ihr Budget und alle baurelevanten Vorgaben berücksichtigt.
Dank unserer jahrzehntelangen Erfahrung weiß unser Team genau, wie man schon in der Planungsphase teure Fehler vermeidet – lange bevor der erste Stein gesetzt wird.
Als erfahrenes Bauunternehmen im Bezirk Braunau begleiten wir Sie Schritt für Schritt von der ersten Skizze bis zum genehmigungsfähigen Plan. So entsteht aus Ihrer Idee ein Bauprojekt, das bis ins Detail sorgfältig geplant ist – und später genauso problemlos umgesetzt wird, wie Sie es sich erträumt haben.
Grundlagenermittlung:
Eine gute Bauvorbereitung beginnt mit einer ausführlichen Analyse aller relevanten Gegebenheiten. So schaffen wir von Beginn an klare Rahmenbedingungen und legen den Grundstein für einen Ablauf ohne Verzögerungen.
Die Grundlagenermittlung umfasst unter anderem:
- Lageplan, Luftbild, Besichtigung vor Ort
- Vorgespräch mit der Baubehörde, Raumordnung, Flächenwidmung, Bebauungsplan
- Erhebung von ev. Servituten (Leitungen, Geh-Fahrtrecht, …) Grundbuch
- Erhebung der Anschlussstellen, Elektro, Wasser, Gas, … usw.
Damit haben Sie die Sicherheit, dass alle Voraussetzungen geprüft sind und wir gemeinsam mit Klarheit in die weitere Planung starten können.
Grundlagenermittlung
Bestandserhebungen:
Bevor unsere Mitarbeiter neue Ideen zu Papier bringen, erfassen wir den aktuellen Zustand genau. Wir begutachten Ihr Grundstück, nehmen Aufmaß und dokumentieren vorhandene Gebäude – so wissen unsere Planer genau, worauf aufgebaut werden kann. Diese genaue Erhebung ist besonders wichtig bei Umbauten, Sanierungen oder Erweiterungen, denn sie sorgt dafür, dass alle Maßnahmen perfekt zur bestehenden Bausubstanz passen und keine bösen Überraschungen entstehen.
Die Bestandserhebung umfasst:
- Grundstück begutachten und Geländeaufmaß vor Ort
- Bestandsgebäude aufmessen – Bestandsplan, Umbau
Mit diesen Daten schaffen wir die Grundlage für eine Konzeption, die sowohl Ihre Ideen als auch die Gegebenheiten vor Ort optimal berücksichtigt.
Entwurfsplanung:
Nach der Analyse beginnt die kreative Phase: Unsere Bauplaner geben Ihren Ideen eine Form. Aus ersten Skizzen entwickeln wir einen Entwurf, der Raumaufteilung, Funktionalität und Design harmonisch vereint. Mit anschaulichen Plänen und 3D-Visualisierungen können Sie Ihr zukünftiges Bauprojekt schon vor Baubeginn erleben – fast so, als würden Sie bereits darin stehen.
Die Entwurfsplanung umfasst:
- Raumprogramm und Funktionsabläufe
- Grundriss, Ansicht und Schnitt erstellen
- 3D-Objekt erstellen, Visualisierung auf Wunsch
- So entsteht ein klarer Plan, der den Weg für die Umsetzung vorgibt.
- Erstellen der Einreichpläne (Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
- Darstellung der Einrichtung / Möblierung
- Energieausweis
- Technische Beschreibung
- AGWR Datenblatt (Berechnung der Flächen und Rauminhalte)
- Anzeige / Ansuchen für die Behörde
- Grundbuchsauszug / Anrainerverzeichnis
- Erstellung von Nachweisen z. B. Belichtungs-, Belüftungs- oder Flächennachweis
Einreichung:
Wenn alle Ihre Wünsche im Plan Gestalt angenommen haben, bringen wir Ihr Bauvorhaben auf die Zielgerade zur Genehmigung. Das Team von Ofenmacher erstellt alle erforderlichen Pläne, Beschreibungen und Nachweise, damit Sie ohne Verzögerung mit dem Bauen beginnen können.
Ausführungsplanung:
Sobald alle Genehmigungen vorliegen, beginnt die Phase der Feinabstimmung. Jedes Detail wird in die richtige Form gebracht, jeder Ablauf präzise geplant – das sorgt dafür, dass auf der Baustelle alles perfekt zusammenspielt.
Die Ausführungsplanung umfasst:
- Erstellen der Polierpläne
- Detailplanung
- Integration der Fachplaner, z. B. Absprache mit Haustechnik- und Elektroplanung
- Prüfung der Unterlagen externer Fachplaner auf bauliche Anforderungen
So läuft auf der Baustelle später alles nach Plan – reibungslos und ohne Überraschungen.
Bauplanung für Wohnträume, die Wirklichkeit werden
Als renommiertes Bauunternehmen im Innviertel gestalten wir Bauprojekte mit Sorgfalt, Erfahrung und Leidenschaft. Unter der Leitung von Baumeister Christian Wimmer verbinden wir bei Ofenmacher traditionelle Werte mit moderner Planungskompetenz. Wir denken jeden Schritt voraus und sorgen dafür, dass alle Gewerke optimal ineinandergreifen, damit Ihre Wünsche, das Budget und die Qualität jederzeit im Einklang bleiben. So entstehen Gebäude, die nicht nur funktional und schön sind, sondern auch über Generationen hinweg Bestand haben – geplant mit Weitblick, umgesetzt mit echter Handschlagqualität.